Когда нужно проводить обследование зданий и сооружений?

.

Старые здания, срок эксплуатации которых подходит к концу, иногда начинают разрушаться. Они являются источником опасности для окружающих и эту проблему необходимо решать. Часто и те сооружения, которые были построены несколько десятилетий назад, но при неточном соблюдении технологий, являются недостаточно надежными. Поэтому соответствующие инстанции принимают решение, подлежат ли эти конструкции восстановлению или пойдут под снос. Для этого производится обследование зданий.

Причины обращений к экспертам

Обстоятельства могут быть разными. Физический и моральный износ объектов является только одним из распространенных поводов проведения технического обследования. Необходимость экспертизы может быть вызвана также:

  • перспективой переоборудования производственных площадей;
  • сменой арендаторов или собственников;
  • пожарами, ураганами или техногенными авариями.

Во всех этих случаях нужно убедиться в безопасности и эксплуатационной надежности здания, установить степень его износа, а по результатам исследований выработать рекомендации по его реконструкции.

Этапы проведения работ

Техническое обследование строений представляет собой сложный и трудоемкий процесс. Он состоит из трех этапов:

  • подготовительного;
  • визуального осмотра;
  • инструментального анализа.

Вначале специалист изучает комплексную документацию на объект и составляет план проведения работ. Затем он выезжает на место, осматривает повреждения и дефекты, фотографирует их. Проводятся измерения с помощью различных геодезических приборов — теодолитов, нивелиров, рулеток, прогибомеров и другого оборудования. Определяются геометрические размеры дома, его повреждения и дефекты, параметры несущих конструкций.

Принимается во внимание и среда эксплуатации, нагрузки и воздействия. Далее выполняются расчеты, составляется акт и выдаются рекомендации по восстановлению прочности конструкций и последовательности выполнения работ. К заключению прилагается анализ причин появления дефектов, графические и фотоматериалы, ссылки на нормативные акты, выводы и схемы работ. После получения этой документации у владельцев недвижимости не останется никаких сомнений по поводу того, как следует поступать и они смогут аргументировано отстаивать свою точку зрения.